Содержание:

В этой статье мы подробно разберём, как по кадастровому номеру недвижимости узнать её собственника — кто он, где найти сведения и какие подводные камни ждут вас на этом пути. Вы узнаете, как работает выписка из ЕГРН, что изменилось в 2023 году, почему нельзя получить данные бесплатно и где всё-таки заказать отчёт с нужной информацией. Готовы? Поехали!

Почему так важно знать собственника по кадастровому номеру

Представьте ситуацию: вы нашли классный участок земли или квартиру мечты. Сколько раз мечтали о спокойной покупке! Но тут возникает вопрос — а кто этот самый собственник? Мошенники и недобросовестные продавцы — не редкость. Они могут скрыть доли в недвижимости, зарегистрированных наследников или даже залоги, аресты и ипотеку.

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор участка, квартиры или дома. Зная его, вы теоретически сможете получить выписку из ЕГРН — документа, который раскроет все карты по объекту недвижимости. Однако всё не так просто, как кажется.

Как получить сведения о собственнике недвижимости по кадастровому номеру

Чтобы узнать собственника, первым делом понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержится вся официальная информация:

  • ФИО собственника (владельцев);
  • сведения о праве собственности, долях;
  • данные об обременениях, арестах, ограничениях;
  • адрес объекта;
  • кадастровый номер и другая техническая информация.

Выписку можно заказать онлайн или в МФЦ, на официальном сайте Росреестра или через специальные сервисы. Оплата — обязательно, бесплатных способов для обычных граждан не существует!

Изменения с 1 марта 2023 года

До 1 марта 2023 года получить сведения о владельце недвижимости мог практически любой желающий. Но с марта появились ограничения:

  • Получить сведения могут собственники, их доверенные лица, супруги, наследники, залогодержатели, арендаторы, нотариусы, суды и госорганы.
  • Для всех остальных требуется согласие собственника или обращение через нотариуса.
  • При запросе несанкционированным лицом собственник получает уведомление в личном кабинете на Госуслугах или на электронную почту.

Так что узнать собственника «тайком» стало невозможно — защищают данные от мошенничества!

Где и как заказать выписку или отчёт из ЕГРН

Для тех, кому официальная бумага жизненно необходима, рассмотрим самые популярные и надёжные варианты:

Способ Стоимость для физлиц Срок готовности Комиссия Особенности
Росреестр (официальный сайт) 290 руб. До 3 дней Около 1% при оплате Требует аккаунт Госуслуг
Федеральная Кадастровая Палата 290 руб. Около 24 часов Комиссия до 6% Есть разные варианты оплаты
Сервисы посредники (напр., КтоТам) От 250 руб. От 1 часа Нет комиссии, но дороже Присылают отчёт в PDF, удобный интерфейс
Многофункциональные центры (МФЦ) От 460 руб. До 3 дней Без комиссии Офлайн, можно получить на бумажном носителе

Если нужен отчёт на дом, земельный участок или квартиру — выбирайте тот вариант, который удобнее именно вам.

Что такое кадастровый номер и как его узнать

Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, закреплённый за каждым объектом недвижимости. Например, за участком земли, квартирой или домом. Узнать его можно несколькими способами:

  • Через публичную кадастровую карту Росреестра pkk.rosreestr.ru — достаточно найти участок или дом на карте и скопировать номер.
  • Через адрес: если знаете улицу, дом, квартиру — можно ввести их на сайте Росреестра в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • В бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастровой палате, особенно если речь о старой недвижимости.

Можно ли узнать номер телефона собственника по кадастровому номеру?

Звучит, как сюжет детектива: взять кадастровый номер и сразу получить телефон владельца. Но увы, тут не всё так просто — персональные данные под защитой закона.

Чтобы найти телефон собственника, нужны ФИО и адрес недвижимости. Если они у вас есть:

  • Попробуйте поискать в интернете или социальных сетях по ФИО.
  • Позвоните в справочную Ростелекома — иногда там помогают найти номер, если известны ФИО и адрес (стоимость услуги может достигать 62 рублей).
  • Можно использовать специализированные платные сервисы, например Telegram-ботов, которые иногда выдают подобную информацию.

Но будьте готовы, что не всегда и не всем доступны такие данные.

Советы при проверке собственника недвижимости

Не спешите прыгать в сделку! Перед покупкой квартиры или участка:

  • Обязательно закажите выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что у объекта нет обременений (ипотека, аресты, ограничения).
  • Проверьте, что в выписке отражён реальный собственник, а не доверенное лицо с сомнительной доверенностью.
  • Если владелец оформил доверенность на продажу, убедитесь, что регистрация собственности без личного присутствия собственника возможна (информация в выписке).
  • При обнаружении несовершеннолетних собственников будьте готовы к долгим согласованиям с органами опеки.

Пример из жизни: Виталий нашёл квартиру своей мечты, но владелец уехал за границу и продал жильё через риелтора по доверенности. Чтобы не попасть в ловушку, он заказал выписку и убедился, что нет обременений и все собственники учтены.

Можно ли узнать собственника бесплатно

Нет, по законодательству получить сведения о собственнике недвижимости бесплатно нельзя. Вся информация содержится в ЕГРН — платном реестре. Исключения составляют лишь госорганы и сотрудники правоохранительных органов.

Попытки получить данные через ЖЭК, налоговую, паспортный стол — неэффективны и противозаконны. Бесплатно на сайте Росреестра доступна только техническая информация (адрес, площадь, кадастровый номер), но не персональные данные.

Итог: алгоритм ваших действий

Шаг Что делать Где делать
1. Узнать кадастровый номер Найти объект на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru
2. Заказать выписку из ЕГРН Через официальный сайт Росреестра, МФЦ или сервисы посредники rosreestr.gov.ru, МФЦ, КтоТам
3. Получить и проверить выписку Проверить собственника, обременения и ограничения Полученная электронная или бумажная выписка
4. Поиск контактных данных собственника По ФИО искать в интернете, соцсетях или через платные сервисы Интернет, справочные службы Ростелекома
5. Сделать выводы перед сделкой Убедиться в чистоте сделки, проверить доверенности Собственные проверки и консультации с юристом

Заключение

Можно ли по кадастровому номеру узнать собственника? Да, но только через платный запрос в ЕГРН и при условии соблюдения новых правил конфиденциальности. Бесплатных способов — нет, так устроено законодательство для защиты владельцев от мошенников.

Внимательность и грамотная проверка документов — залог успешной сделки с недвижимостью. Не ленитесь проверить всё дважды, ведь на кону ваше спокойствие и деньги!

Полезные ссылки