Можно ли выселить квартирантов с детьми из съемной квартиры

Вы думаете, что наличие ребёнка автоматически превращает съемную квартиру в неприкосновенную крепость? Хм… Ну что ж, давайте разберёмся вместе, насколько это миф, а насколько — суровая реальность.

Представьте: вы собственник квартиры и решили прекратить договор найма. Но тут всплывает: в квартире живёт семья с ребёнком. Неужели ребёнок — щит от выселения? Или это вопрос с хитрыми подвохами и судебными перипетиями? Многие хотят знать именно это. Выселять или не выселять? А если выселять — что нужно помнить? Как не угодить впросак?

Поговорим, почему часто это не столько семейный вопрос, сколько юридический, и как ведёт себя суд.

Ребёнок — не гарант вечного проживания

Первое и главное: право ребёнка на проживание в съёмной квартире всегда производно от права его родителя — нанимателя договора найма. Это значит, что если вы, например, решили расторгнуть договор коммерческого найма, это касается всей семьи, включая ребёнка. По закону никаких особых льгот или преференций для семей с детьми в коммерческом найме жилья не предусмотрено.

То есть, закон строго стоит на стороне договора и прав собственника — при обычном договоре коммерческого найма (статья 688 ГК РФ). Если договор расторгнут — готовьтесь к выселению, даже если на руках малыша коляска.

Суд всегда на страже... закона, а не семьи

Если вдруг затеете спор с квартирантами — будьте уверены, что судебная практика складывается в чётком ключе: ребёнок, живущий в квартире, право на проживание не добавляет сам по себе.

Для примера можно взглянуть на реальные дела:

Апелляционные определения этих судов подтверждают — ребёнок в договоре съёмного жилья не создает правовой “панцирь”.

Надо ли звать органы опеки

Любопытный момент! Многие считают, что если речь идёт о ребёнке, то нужно непременно подключать органы опеки. Но нет, в таких спорах по коммерческому найму органы опеки и попечительства привлекать не нужно. Почему? Потому что по Семейному кодексу родители — законные представители своих детей. Они самостоятельно защищают права и интересы ребёнка, даже в суде, без привлечения сторонних структур.

Это очень логично — зачем нагружать систему, если родители в силах сами управлять этим вопросом? Да и суд это подтвердил.

Специальный и обычный договор найма — разные вселенные

Есть договоры обычного и специального найма жилых помещений. Коммерческий найм — обычный, и выселение по нему возможно без всяких поблажек для детей.

Вопрос становится совершенно иным, если речь идёт о договорах социального найма — там правила иная музыка, больше гарантий для семей, но речь сейчас о съёмных квартирах на коммерческой основе.

Советы тем, кто сдаёт квартиру

• Если у вас обычный договор коммерческого найма, не бойтесь юридических “детских” подводных камней — они минимальны.
• Внимательно оформляйте договор, прописывайте условия расторжения.
• Помните, что суд поддержит ваши права собственника, если вы соблюдали закон и порядок.
• Если семейная ситуация очень сложная — морально приготовьтесь, что суд разберёт дело с особым вниманием, но решит строго по закону.

Итоговый взгляд

Можно ли выселить квартирантов с детьми из съёмной квартиры? Ответ — да, можно. Ребёнок не имеет отдельного права на проживание, оно полностью зависит от прав родителей в рамках договора коммерческого найма.

Выселение семьи с ребёнком не запрещено законом и поддерживается судебной практикой. При этом участие органов опеки в таких делах — необязательное, поскольку родители являются законными представителями своих детей.

Так что, если вы собственник — знайте свои права, и помните: юридический подход важнее слёзных историй, каким бы трогательным не был ваш маленький квартирант.

Полезные ссылки

• Можно ли выселить семью с детьми из съемной квартиры — cab74.ru — детальный разбор и судебная практика.

Пора перестать бояться выселения из-за ребёнка — лучше знать правду, чем жить в страхе. И помните: квартира — это квартира, а дети — это дети. Жизнь не всегда балует сказками, зато законы — уж точно читаемы.